淡路市生穂 上下水引き込み済み、33坪378万円の更地

淡路市生穂に、33.29坪の小さな更地が出ました。378万円、坪単価にすると約11.4万円です。

広くはありません。ただ上下水が引き込み済みで、公道に接していて、再建築可能。小さい土地でいちばん大事なところが、ぜんぶそろっています♪

この物件のポイント

• 378万円／33.29坪（110.07㎡）。坪単価 約11.4万円
• 上水道・下水道とも引き込み済み。ここが更地としては大きな価値です
• 公道（42条1項1号）に北東側で接道。セットバックの心配がありません
• 再建築可能・地目は宅地・現況更地。建ぺい70%／容積200%

「引き込み済み」の意味

更地を買うとき、価格の次に効いてくるのがインフラです。上下水が来ていない土地だと、本管からの引き込み工事に数十万円から、場合によってはもっとかかります。土地代が安く見えても、そこで逆転することがよくあります。

この土地は上水道・下水道とも引き込み済み。ガスはプロパンです。378万円という数字が、そのまま土地の値段として読める——小さいけれど、そこがこの物件のいちばんの強みです◎

公道に接している、ということ

接道は北東側、建築基準法42条1項1号の道路（公道）。写真のとおり、きちんと舗装された道に面しています。

島の安い土地には42条2項道路（セットバックが要る）や、そもそも接道のない土地が少なくありません。ここはそのまま建てられるので、計画が立てやすいです。

33坪で、何が建てられるか

建ぺい率70%・容積率200%なので、建築面積で約23坪、延床で最大66坪まで（前面道路の幅員による容積の制限は別途確認します）。実際には2階建てで30〜40坪くらいの家が現実的なところです。

住宅街の中なので、島に小さな拠点を持ちたい方、コンパクトな家を新築したい方に向いています。生穂は淡路市の中心部に近く、生活の便のいいエリアです。

こんな方にピッタリ

• ◎ 予算400万円以内で島の土地を探している方
• ◎ インフラ工事で予算がぶれるのを避けたい方
• ◎ コンパクトな家を新築したい方。小さめの土地を探すのは意外と大変です
• ○ 事務所・作業場など、住宅以外の用途でも（用途は先にご相談ください）
• △ 広い庭や複数台の駐車をお考えの方には狭いです
• △ 海が目の前という立地ではありません（住宅地の中です）