淡路市石田 草を刈って整えた83坪、再建築可能な更地

淡路市石田に、83坪の更地があります。住宅街のなかの平坦な一区画で、再建築可能。隣はお寺、家々の屋根の向こうにうっすら海が見えます♪

この物件のポイント

• 274.38㎡（83坪）の更地。地目は宅地、そのまま建てられます
• 再建築可能。建ぺい70%／容積200%
• 住宅街のなかの平坦地。造成の手間がほとんど要りません
• △ 上下水とも引き込みが必要です。42条2項道路なのでセットバックの検討も要ります

草を刈って、こういう土地でした

更地の写真は、草を刈った直後のものです。刈る前は膝丈まで伸びていました。刈ってみると、思っていたよりきれいな長方形で、高低差もほとんどありません。

敷地の奥に立つと、家々のあいだから海の色がのぞきます。「オーシャンビュー」と言い切れるほどではありませんが、2階を建てれば見え方は変わるはずです。

83坪で、何が建てられるか

建ぺい率70%・容積率200%なので、建築面積で約58坪まで取れる計算です。実際には建物30〜40坪＋庭＋駐車2台くらいが気持ちのいい配置になります。

周りは住宅とお寺。静かな場所です。島に住むための土地としては、扱いやすいサイズだと思います◎

正直に書きます：インフラと接道

上水道・下水道とも、引き込みが必要です。本管までの距離と経路で費用が変わるので、土地代とセットで見てください。調べてお伝えします m(_ _)m ガスはプロパンです。

接道は南東側で、建築基準法42条2項道路。建築の際はセットバックの検討が要ります。ここも計画の前にご相談ください。

こんな方にピッタリ

• ◎ 島に家を新築したい方。造成の要らない平坦な宅地です
• ◎ 静かな住宅街を探している方
• ○ 資材置き場・作業場など（用途は先にご相談ください）
• △ 海がしっかり見える土地をお探しなら、他をご紹介します
• △ インフラ工事の費用を見込めない場合は、慎重にご検討ください