淡路市釜口 正面が海の142坪、更地で再建築可能

淡路島の東海岸、淡路市釜口。正面が海の高台に、142.3坪の更地があります。建物はありません。再建築可能の宅地です♪

写真の1枚目を見ていただくのが、この土地の説明としてはいちばん早いと思います。

この物件のポイント

• 470㎡（142.3坪）の更地。造成済みで、すぐ計画に入れます
• 正面が海。高台なので、手前に視界をさえぎるものがありません
• 再建築可能・地目は宅地。建ぺい60%／容積200%
• △ 上下水は引き込みが必要です（費用を見込んでください）

この海が、敷地の正面にあります

敷地は海に向かって下る斜面の上にあります。前面道路から見ると、電線の下にまっすぐ海。晴れた日は対岸まで見通せます。

島の「海が見える土地」は、たいてい手前に家か木があります。ここは敷地の正面に、さえぎるものがほとんどないのが強みです◎

142坪、まるごと更地です

470㎡（142.3坪）。建物付きではなく、更地です。解体の心配も、残置物の処理もありません。地目は宅地、都市計画区域内で建ぺい率60%・容積率200%。再建築可能です。

142坪あれば、建物と庭と駐車スペースを、海側を空けたまま配置できます。宿にするにしても住まいにするにしても、間取りの自由度がある広さです。

接道と、インフラの話

接道は南側。建築基準法42条2項2号の道路です。建て替え・新築の際はセットバックの検討が要りますので、計画の前にご相談ください。

それと大事な点をひとつ。上水道・下水道とも、引き込み工事が必要です。更地の分だけ価格は素直ですが、インフラの費用は土地代とセットで考えてください。距離と概算は、お問い合わせいただければ調べてお伝えします m(_ _)m ガスはプロパンです。

こんな方にピッタリ

• ◎ 海に向けて家を建てたい方。設計から自由にできます
• ◎ 宿や店をお考えの方。眺望がそのまま商品になる立地です
• ◎ 更地から始めたい方。古家の解体を考えなくて済みます
• ○ 別荘・セカンドハウス用地としても
• △ すぐ住みたい方には向きません（建築の期間が要ります）
• △ インフラ工事の費用を見込めない場合は、慎重にご検討ください