淡路市久留麻 2階まるごとバルコニーの平成8年築5DK

淡路市久留麻、東浦ICから車で7分の海沿いの集落に、平成8年築の戸建てがあります。淡路島でご紹介する物件の中では、いちばん「新しい」部類です。1,000万円♪

いちばんの見どころは2階のルーフバルコニー。屋根が架かっていて、まるで屋上です。

この物件のポイント

• 平成8年（1996年）3月築。島の中古戸建てとしては、かなり新しい部類です
• 2階の広いルーフバルコニー。屋根付きなので、洗濯物も気にせず干せます
• 内装がきれいで、作り付けの収納が充実。空家ですが、掃除をすればすぐ使えます
• △ 駐車場は敷地内にありません（近隣に確保できます）

2階まるごと、バルコニーです

写真を見ていただくのが早いと思います。2階の屋根の上が、そのままバルコニー。しかもポリカーボネートの屋根が架かっているので、突然の雨で洗濯物が濡れる心配がありません。

物干しがそのまま残っています。この広さと屋根の組み合わせは、新築で作ろうとすると意外とお金がかかるところです◎

中は、きれいです

空家ですが、内装は手入れされた状態です。とくに作り付けの収納が多いのがこの家の特徴で、和室にも壁一面の造作収納が入っています。家具を持ち込まなくても片付く家です。

間取りは5DK。1階がDKと和室2部屋、2階が洋室2部屋と和室1部屋、そこにバルコニーが付きます。延床99.27㎡（30.03坪）。

病院もスーパーも、歩ける距離に

久留麻は東浦の中心。この物件からだと——

• ローソン・ファミリーマート　徒歩5分
• スーパーキンキ　徒歩9分（車3分）
• 東浦中学校　徒歩12分（車4分）
• 学習小学校　徒歩14分（車3分）
• 東浦IC　車7分

東浦平成病院も近く、生活に必要なものが徒歩圏でひととおりそろう場所です。島の物件では、これはけっこう貴重な条件です♪

正直に書きます：駐車場と、再建築のこと

敷地内に駐車場はありません。近隣で確保できますので、そこは一緒に探します。土地が28.18坪なので、家を建てたぶんの余白が少ないのです。

それと、将来この家を建て替える場合——前面道路の幅員が2mで、さらに接道の一部が海岸保全施設（漁港管理）にかかっているため、洲本県民局まちづくり建築課への申請と、洲本農林水産振興事務所管理課での同意が必要になります。

いまの建物を使う分には問題ありません。ただ「買ってすぐ建て替える」お考えの方は、先に必ずご相談ください m(_ _)m

こんな方にピッタリ

• ◎ すぐ住める家を探している方。築30年ですが状態は良好です
• ◎ 洗濯物を気持ちよく干したい方（本気でここは強いです）
• ◎ 車を出さずに生活したい方。コンビニ徒歩5分、スーパー徒歩9分
• ○ 二拠点や別宅として。空家のまま置いても傷みにくい家です
• △ 敷地に車を停めたい方には向きません
• △ 建て替え前提の方（手続きが要ります。先にご相談ください）