淡路市佐野 上下水引き込み済みの193坪、4筆の更地

淡路市佐野に、193坪の更地があります。4筆合わせて636.79㎡。上水道も下水道も、すでに引き込み済みです♪

更地でここが済んでいるのは、正直かなり大きいです。理由は下に書きます。

この物件のポイント

• 636.79㎡（192.6坪）／4筆。まとまった広さの更地です
• 上水道・下水道とも引き込み済み。更地としては大きな価値です
• 再建築可能。地目は宅地・雑種地、建ぺい70%／容積200%
• △ 接道は42条2項道路なので、建築時はセットバックの検討が要ります

草を刈る前と、刈ったあと

写真を2枚並べます。左が刈る前、右が刈ったあとです。

更地の売り物件は、たいてい草が伸びた状態のまま写真が撮られます。それだと広さも高低差も形も、まったく分かりません。この土地は刈ってあるので、そのまま見に来ていただけます。

刈ってみると、ほぼ平坦でした。奥行きもきちんとあります。193坪が実際にどのくらいの広さなのかは、立ってみるといちばん早いです◎

「引き込み済み」の意味

更地を買うときに、価格の次に効いてくるのがインフラです。上下水が来ていない土地だと、本管からの引き込み工事に数十万円から、場合によってはもっとかかります。

この土地は上水道・下水道とも引き込み済み。ガスはプロパンです。土地代のあとに大きな追加が乗りにくい——広さと同じくらい、ここがこの物件の強みです。

193坪、4筆をどう使うか

建ぺい率70%・容積率200%。193坪あるので、母屋＋離れ、住まい＋作業場、駐車を何台でも——といった配置が現実的に組めます。

4筆に分かれているので、使い方によっては分けて考えることもできます（分筆の要否や測量の費用は、ご希望を伺ってから確認します）。

こんな方にピッタリ

• ◎ 広い土地に、ゆったり建てたい方
• ◎ インフラ工事で予算がぶれるのを避けたい方。ここは済んでいます
• ◎ 住まいと作業場・倉庫を1か所にまとめたい方
• ○ 事業用地としても（用途は先にご相談ください）
• △ すぐ住みたい方には向きません（建築の期間が要ります）
• △ 海が目の前という立地ではありません