南あわじ市湊里 3区画に割れる285坪、970万円の更地

南あわじ市湊里に、285.56坪（944㎡）の広い更地が出ています。970万円、坪単価にすると約3.4万円です。西淡三原ICから車で7分♪

広いので、3区画に割る図面も用意してあります。ひとりで丸ごと使うのも、分けて使うのも選べる土地です。

この物件のポイント

• 970万円／285.56坪（944.00㎡・9筆）。坪単価 約3.4万円
• 平坦な更地。ドッグランでも家庭菜園でも、余るくらいの広さです
• 3区画（62坪／112坪／112坪）に割る図面あり。使い方を選べます
• △ 地目は田。農地転用の手続きが必要です（ここは必ずお読みください）

285坪が、まるごと平ら

写真のとおり、ひと続きの平坦な土地です。高低差の処理も、擁壁も要りません。造成にお金をかけずに、そのまま計画に入れるのがこの土地のいいところです。

まわりは民家と田畑。前面は公道で、車2台の駐車も無理なく取れます。販売資料には「ドッグランや家庭菜園スペースも十分な広さ」と書いてありますが、285坪あれば、その両方を取ってもまだ余ります◎

3区画に割る、という選択肢

944㎡を、①205㎡（62.01坪）／②370㎡（111.93坪）／③369㎡（111.6坪）の3区画に分ける図面があります。

ご自身で1区画だけ使って残りを、という考え方もできますし、ご家族やご友人と分けて買うという使い方もできます。分筆の要否・費用・売主様のご意向は、ご希望を伺ってから確認します。

正直に書きます：農地転用のこと

この土地の地目は「田」です。現況は更地ですが、家を建てるには農地転用の手続きが必要になります。

難しい話ではありませんが、時間はかかります。「買ってすぐ着工」というわけにはいかないので、そこはスケジュールに織り込んでください。手続きの流れと、どれくらいかかるかは私たちが調べてご説明します m(_ _)m

接道は東側の公道で、幅員3.00m、建築基準法42条2項道路。建築時はセットバックの検討が要ります。前面道路に水道の配管は来ていますが、敷地への引き込みは別途必要です。

こんな方にピッタリ

• ◎ とにかく広い土地が欲しい方。285坪で970万円です
• ◎ ドッグラン・家庭菜園・作業スペースを敷地内に取りたい方
• ◎ 分けて買いたい方。3区画の図面があります
• ○ 平坦地を探している方。造成費がほぼ要りません
• △ すぐ着工したい方には向きません（農地転用の期間が要ります）
• △ 海が見える立地ではありません（田園のなかです）