洲本市物部 縁側と庭のある築85年の平屋、5LDK・150万円

洲本の街なかに、築85年の平屋が残っています。1941年（昭和16年）に建った木造瓦葺の5LDK。土地46.82坪、庭付き、縁側付き。150万円です♪

この値段には理由があります。家の前まで車が入りません。そこも含めて、先に全部書きます m(_ _)m

この物件のポイント

• 150万円。洲本ICから車で7分、街なかの平屋です
• 土地46.82坪に建物22.61坪。残りは庭。家庭菜園ができる広さです
• 洲本市の移住補助が最大100万円。条件が合えば、実質の負担はぐっと下がります
• △ 家の前の道は軽車両まで。普通車は入りません（駐車場は別に確保する前提）

縁側のある、昭和16年の平屋

まずは外観から。瓦屋根の平屋に、ちゃんと縁側があります。建具は木のまま、軒も深い。1941年の家がここまで形を保っているのは、手入れされてきた証拠です◎

建物は木造瓦葺の平屋建、延床74.74㎡（22.61坪）の5LDK。平屋で5部屋というのは、いまの新築ではまず取れない間取りです。

庭が、けっこう広いんです

土地154.77㎡（46.82坪）から建物22.61坪を引くと、24坪ほどが庭です。写真のとおり平坦で日当たりもよく、家庭菜園には十分すぎる広さ♪ 縁側に座って庭を眺める——という、平屋でしかできない時間がここにあります。

中は、昭和のまま。でも使えます

洋室、キッチン、トイレ、浴室。どれも昭和の設えのままですが、空家で傷んで放置されている、という状態ではありません。そのまま住み始めることもできますし、水まわりだけ入れ替えるという手もあります。

ただし排水は汲み取りです。下水につなぐなら別途工事が要ります。ここは事前に見積もりを取ってください。

正直に書きます：車が家の前まで入りません

この物件のいちばん大きな条件です。前面道路が建築基準法42条2項道路で、車の進入は軽車両まで。普通車を家の前に停めることはできません。

ただ、近くに車を置けるスペースはあります。写真の場所です。ここを確保できるかどうかで、この家の使い勝手はかなり変わるので、現地でいちばんに見ていただきたいポイントです。

洲本市の移住補助が、最大100万円

洲本市には「おいでよ洲本新生活支援事業」という制度があります（令和7年4月時点）。淡路島外から洲本市に転入する2人以上の世帯が住宅を購入する場合、最大100万円。中学生以下のお子さんがいれば1人につき30万円（最大3人まで）が加算されます。

150万円の家に、最大100万円の補助。条件が合えば、島に家を持つハードルはかなり下がります。申請は転入日から1年以内、5年以上の定住意思など要件がありますので、お考えの方は先に教えてください。制度の確認からお手伝いします♪

街まで歩ける、洲本という場所

洲本は淡路島の中心。この物件からだと——

• スーパーマルナカ　徒歩7分
• 洲本第三小学校　徒歩13分（車3分）
• 洲浜中学校　自転車8分（車6分）
• イオン洲本店　車6分
• 大浜海水浴場　車8分
• 洲本IC　車7分

車が家の前に入らない代わりに、歩いて生活が完結する場所です。この2つはセットで考えてください。

こんな方にピッタリ

• ◎ 島外から洲本へ移住を考えている2人以上のご世帯（補助が効きます）
• ◎ 予算を抑えて島に拠点を持ちたい方。現金で買える価格帯です
• ◎ 平屋と庭にこだわりのある方。5LDKの平屋はもう建てられません
• ○ 直しながら住むのが楽しめる方（水まわりと汲み取りの検討は要ります）
• △ 家の前に車を停めたい方。軽車両までしか入りません
• △ 新しい設備がそのまま欲しい方には向きません