淡路島で山を買ってキャンプ場をつくる｜岩屋の「宅地120坪＋山林500坪」から考える
山を買えばキャンプ場ができる、わけではありません。進入路・拠点になる平地・水と電気・地目と規制。淡路市岩屋でお預かりした宅地120坪＋山林500坪のセット物件（1,550万円）を例に、必要な手続きまで書きました。
「山を買ってキャンプ場を作りたい」というご相談が、ここ数年で明らかに増えました。淡路島は山林がまとまった面積で出てくる島なので、実際に候補は見つかります。
ただ山を買えばキャンプ場ができる、わけではありません。岩屋でお預かりした「宅地120坪＋山林500坪」のセット物件を例に、何が要るのかを書きます♪
山を買う前に、確認する4つ
- 進入路があるか。車が入れない山は、どれだけ広くても使えません
- 拠点にできる平地があるか。受付や駐車、トイレを置く場所が要ります
- 水と電気が引けるか。ここが最大の関門になることが多いです
- 地目と規制。保安林や農用地区域だと、手を入れられる範囲が大きく変わります
例——岩屋の「宅地120坪＋山林500坪」、1,550万円
場所は人気不動の淡路市岩屋。淡路SAから車で4分という立地に、120坪超の倉庫付き宅地があり、そこに500坪以上の山林が付いてくる、というセットでした。価格は1,550万円。
この物件がよくできていたのは、宅地と山林がセットだったことです。
- 宅地部分＝管理棟。倉庫があり、駐車もでき、道路に接している
- 山林部分＝サイト。開発してキャンプ場にできる
山林だけを買っても、受付も駐車場も置けません。「拠点になる平地が付いているか」が、山を事業に使えるかどうかの分かれ目です m(_ _)m
物件の周りには何もなく、とても閑静な場所でした。自分で山を開拓しながらひっそり暮らしたいという方にも向きます。少し車を走らせれば岩屋商店街があるので、生活には困りません♪
キャンプ場を作るときに要るもの
1. 開発の手続き
山林の形を変える（造成する）場合、面積によっては林地開発許可が必要です。都市計画区域内なら開発許可も関わります。木を切って平らにする、というだけの話ではありません。
2. トイレと排水
キャンプ場でいちばん設備投資がかかるのがここです。浄化槽の設置が必要になることが多く、汲み取りの動線も考えます。
3. 宿泊させるなら、旅館業
テントサイトを貸すだけなら旅館業には当たらないという整理が一般的ですが、コテージやグランピング施設を用意して泊めるなら、旅館業法の許可が要ります。どこまでやるかで必要な手続きが変わります。
4. 消防と、水の確保
山林で火を扱うので、消火設備と水の確保は避けて通れません。井戸を使う手もありますが、飲用にするなら水質検査が要ります。
山林は、こういう使い方もできます
- プライベートキャンプ場。事業にせず、自分と仲間だけで使う。手続きがぐっと減ります
- 多頭飼い・大型犬。吠えても近所に迷惑がかからない土地は貴重です
- 果樹。洲本市由良には、みかんの木が30本ほど生えている山もあります
- サバゲー、オフロード。音の出る遊びは、周りに家がない場所でしか成立しません
事業にしないなら、手続きは一気に軽くなります。まず「自分たちで使う」から始めて、あとから事業化する方もいます♪
いま出ている、山林・広い土地
よくいただくご質問
山林の境界は、はっきりしていますか？
していないことが多いです。山林は昔からの慣習で境界が決まっている場合があり、測量図が無いことも珍しくありません。買う前に確定測量をするかどうかは、価格と用途を見て判断します。事業に使うなら、やっておくほうが安全です。
山の管理は、どのくらい大変ですか？
放っておくと確実に荒れます。下草刈りと、倒木の処理が最低限です。当社では社員全員が管理地の草刈りに関わっているので、大変さは身をもって分かっています。男性社員はチェンソーも草刈り機も専門職ばりですし、女性社員も草刈り機を持ってガンガンやります（笑）
固定資産税は高くないですか？
山林の評価額は宅地よりずっと低いので、面積の割に負担は軽いことが多いです。ただし造成して用途を変えると評価が変わります。実額はお調べできます。
この物件はまだありますか？
2023年のご紹介なので、現況は変わっている可能性があります。ただ、山林と宅地のセット物件は継続して扱っています。「キャンプ場をやりたい」と伝えていただければ、その条件で探します m(_ _)m
山は、見に行かないと分かりません
山林は、写真と地図では絶対に分かりません。傾斜、日当たり、水の流れ、木の種類。実際に歩いてみて初めて、使える山かどうかが見えてきます。
ご案内できますので、長靴でお越しください♪ ご連絡をお待ちしています m(_ _)m
気になる！と思われたら是非♪淡路島の未公開物件もあわせてご案内できます。
