淡路島で事業用地を探す｜やること・許認可・地目・インフラの順で決めます
ホテル、グランピング、レストラン、ドッグラン、農業体験。淡路島で事業を始めるとき、土地は「やること→許認可→地目→インフラ→眺望」の順で決めます。洲本の5,000坪、西海岸2,000坪、岩屋300坪を例に書きました。
「淡路島で事業をやりたい」というご相談は、年々増えています。ホテル、グランピング、レストラン、ドッグラン、サバゲー場、農業体験。島でやりたいことは、みなさん驚くほどバラバラです。
ただ、探し方には共通の順番があります。実際にお預かりした3件を例に、事業用地をどう選ぶかを書きます♪
事業用地は、この順番で決めます
- やることを決める——これが決まらないと面積も場所も決まりません
- 必要な許認可を洗い出す——建てられない・営業できない土地を先に除外します
- 面積と地目を見る——農地や山林が混ざると手続きが増えます
- インフラを確認する——上下水・電気・進入路。ここで予算が数百万円変わります
- 最後に眺望や雰囲気——大事ですが、いちばん最後です
順番を逆にすると、必ずやり直しになります。「いい景色だったので買ったが、建てられなかった」という話は、実際にあります m(_ _)m
1. 洲本市内——5,000坪超、日本家屋付き
5,000坪を超える土地に、ポツンと一軒家のような日本家屋。田畑だけでなく、山林まで付いてきます。
この規模になると、単一の用途で使い切ることはまず考えません。農業体験付きの民宿、自家栽培の古民家レストラン、民宿兼キャンプ場——複数の使い方を組み合わせられるのが、大きな土地の強みです。
注意点は地目の内訳です。田畑と山林が混ざるので、何をどこでやるかによって必要な手続きが変わります。1,000坪以上の土地を買うときの見方もあわせてご覧ください。
2. 淡路市の西海岸——サンセットライン沿い、2,000坪超
サンセットライン（県道31号）沿いで、海が目の前。2,000坪以上あります。
この土地の価値は、はっきりしています。夕陽です。西海岸は淡路島でいちばん夕景が強いエリアで、それを目当てに人が来ます。夕陽の見えるホテルや宿泊施設なら、立地そのものが集客装置になります。
2,000坪あるので、サバゲー場やアウトドアの遊び場としての使い方もできます。ただし海沿いは塩害と、風を計算に入れる必要があります。建物の仕様が内陸とは変わります。
3. 淡路市岩屋——300坪超、明石海峡大橋が180度
淡路営業所のある岩屋。高台に位置していて、明石海峡大橋がぐるりと180度見渡せる300坪超の土地です。
300坪という規模は、大規模開発には足りませんがドッグラン付きの民泊や、週末のスローライフを楽しむ別荘にはちょうどいいサイズです。そして岩屋は淡路ICから近く、関西圏からのアクセスが島内で最短という強みがあります。
集客を考えるなら、岩屋の「近さ」は数字以上に効きます。日帰りでも来られる距離は、宿泊のハードルを下げます。
いま扱っている事業向けの物件
買わずに借りるという選択肢です。周りに民家がないので、音の出る使い方もできます。
由良マリーナの目の前。自然を活かした使い方に向いています。
よくいただくご質問
市街化調整区域でも事業はできますか？
できることと、できないことがあります。市街化調整区域は原則として建物を建てられませんが、農家住宅や、開発許可を受けた場合など例外があります。淡路島には都市計画区域の外にある土地もあり、そちらは制限が緩やかです。「この土地で何が建てられるか」は、必ず事前に調べます。
上下水道が来ていない土地は、避けたほうがいいですか？
用途によります。宿泊や飲食をやるなら、上水は必須です。井戸水で始める方もいますが、その場合は水質検査が要ります。下水は、浄化槽で対応できることが多いです。引き込み費用は本管からの距離で決まるので、事前に調べてお伝えします。
価格が書いていないのはなぜですか？
ここでご紹介しているものの多くはまだどこにも公開していない物件だからです。お問い合わせいただいた方から順番に、価格と詳細をご案内しています m(_ _)m
やりたいことが固まっていないのですが、相談してもいいですか？
むしろその段階でご相談ください。「西海岸で◯◯坪探している」「東海岸でホテル用地」「海沿いで別荘」「高台でドッグラン付き民宿」——ざっくばらんなお話から、一緒に形にしていくのがいちばん早いです。アイデアを出すのが得意な営業がいます♪
まず、やりたいことを聞かせてください
事業用地は、条件が合うものが常に出ているわけではありません。だからこそ先に希望を預けていただくのがいちばん確実です。出たときにご連絡できます。
淡路島で何かを始めたい。その気持ちだけでも、お話を聞かせてください。ご連絡をお待ちしています m(_ _)m
気になる！と思われたら是非♪淡路島の未公開物件もあわせてご案内できます。
