淡路市岩屋で「小さい家」を探す｜高台のミニマムな戸建てと、いま出ているもの

岩屋で「小さい家でいいんです」というご相談が増えています。ひとりで住む、夫婦ふたりで住む、週末だけ使う。広さより、場所と使い勝手という探し方です。

この記事でご紹介する高台のミニマムな戸建てはすでにご成約済みですが、「岩屋で小さい家を探すとき、どこを見るか」がよく分かる一軒でした。記録として残しておきます m(_ _)m

この家が良かった3つの理由

• 高台で、周囲に建物が密集していない。前面道路が4m以上あって見通しも◎
• ベランダが山側に付いていた。塩害への配慮です。ここが分かる人が建てた家でした
• 淡路IC 4分、ジェノバライン発着港まで徒歩6分。陸路と航路のどちらでも動ける

「ミニマム」の中身

敷地面積は小さいのですが、部屋は4室＋台所。数字で見るより広く感じる家でした。理由は3つあって、天井が高いこと、窓が多いこと、ベランダの日当たりがいいことです。

ベランダが山側にあった、という話

この家でいちばん感心したのが、二階のベランダが海側ではなく山側に付いていたことです。

海の見える家は気持ちがいいのですが、潮風は容赦がありません。洗濯物にも、洗濯機にも、手すりの金物にも来ます。岩屋のように海が近い土地では、「見晴らしを取るか、傷みにくさを取るか」を必ずどこかで選ぶことになります。

この家はベランダだけは山側に振って、眺望は窓から取るという選び方をしていました。しかも日よけの屋根と、洗濯機を置ける幅つき。住んでみないと気づかないところに、先に手が打ってある家でした♪

岩屋で小さい家を探すときに見るところ

1. 車をどこに置くか

岩屋の中心部は道が細く、敷地内に駐車場が取れない物件がかなりあります。この家もそうでした。その代わり、近隣の月極を押さえられるかどうかが実質的な条件になります。ここは現地の人間でないと分からない情報なので、遠慮なく聞いてください。

2. 前面道路の種類

この物件は42条1項1号道路（いわゆる公道）に面していました。建て替えを考えるなら、ここが効いてきます。逆に接道のない物件は、そのぶん価格が下がります。接道のない岩屋の物件も扱っていますので、価格差の理由として見比べていただくと分かりやすいと思います。

3. 徒歩圏に何があるか

この家はスーパーマーケットまで190m（徒歩3分）、岩屋商店街もすぐでした。小さい家に住むということは、家の中で完結させないということでもあります。歩いて行ける範囲に何があるかは、広さ以上に効きます。味噌を買い忘れても、スープが冷めないうちに帰ってこられました♪

いま出ている、岩屋の戸建て

同じような探し方をされている方に、いまお出しできるものを並べます。

小ぶりな戸建て

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淡路市岩屋 路地の小ぶりな一軒、20坪298万円（4K＋倉庫）

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岩屋の4SK。この記事の家に近いサイズ感です。

12坪・接道なし

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土地12坪・建物16.7坪。接道がないぶん725万円という値付けです。2階に有孔ボード張りの造作部屋があります。

マチナカ

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淡路市岩屋 マチナカ戸建

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岩屋の街なか、生活至便な戸建てです。

岩屋というエリアについて

よくいただくご質問

成約済みの物件と同じような家は、また出ますか？

出ます。ただしいつ出るかは読めません。岩屋の小さい戸建ては、出ると早いです。ご希望の条件を先に教えていただければ、サイトに出す前にご連絡できます。これがいちばん確実です m(_ _)m

小さい家でも住宅ローンは使えますか？

使える場合と、難しい場合があります。床面積の下限を設けている金融機関があるほか、築年数や接道の有無でも変わります。岩屋の古い戸建ては現金でのご購入も多いです。ご資金の考え方から一緒に整理できますので、ご相談ください。

週末だけ使う家として、管理はどうしていますか？

空けている期間が長いと、湿気と草が問題になります。近所の方にお願いする形が現実的で、そのつなぎ役はできます。島の暮らしは、こういうところで人に助けてもらう場面が必ず出てきます。

海の見える家と、山側の家では、どちらがおすすめですか？

目的によります。眺望を取るなら海側、傷みにくさと日常の楽さを取るなら山側や中腹です。この記事の家のように「窓は海、ベランダは山」という折衷もあります。どちらが正解ということはないので、現地で両方見ていただくのがいちばん早いです♪

探しているものを、先に教えてください

岩屋は物件が出てから決まるまでが早いエリアです。サイトに載せる前に決まってしまうものもあります。

「このくらいの広さ」「この予算」「車は置けなくてもいい」——条件だけでも先にいただけていれば、出たときにすぐご連絡できます。探しているものが決まっていなくても構いません。島に来る目的を聞かせていただければ、こちらから候補をお出しします m(_ _)m