予算1,500万円で、淡路島の土地は何が買えるか｜70坪と1,500坪、同じ金額で並べてみる
予算を1,500万円に固定して、実際にお預かりした4件を並べました。海が近い釜口70坪、高台で海が見える釜口76坪、洲本市小路谷の山林470坪、みかんの木が30本ある由良の1,500坪。差を作るのは地目です。
淡路島の土地をお探しの方から、いちばん多く聞かれるのが「だいたいいくらくらいですか」です。エリアと広さと条件で振れ幅が大きいので、いつも答えに困ります。
そこで予算を1,500万円に固定して、実際にお預かりした4件を並べてみます。同じ金額でも、これだけ違うものが買えます♪
1,500万円で買えた4件
① 淡路市釜口・約70坪（海が近い）
淡路ICから車で15分ほど。人気の宿泊施設が近く、海もすぐそこ。下田ビーチまで徒歩10分圏内という立地です。
釜口といえば、かつて大観音があったことで有名でした（2022年に撤去されています）。貸別荘用地やプライベートヴィラに向く場所です。もちろん移住先として家を建てるのも◎
② 淡路市釜口・約76坪（高台）
同じ釜口で、こちらは高台。海がばっちり見えます。神戸に近い釜口で、この条件は早い者勝ちになります。
①と②はどちらも釜口で、坪数もほぼ同じ。それでも「海が近い」と「海が見える」で、住み方も使い方も変わります。海を使うか、見るかという話です。
③ 洲本市小路谷・約470坪（山林）
洲本市は温泉があり、海があり、観光スポットも多く、住みやすい田舎に選ばれたこともある環境の揃った地域です。その海寄りに位置する小路谷から、約470坪の山林。
この広さと環境なら、多頭飼いや大型犬と暮らすのに向きます。移動動物園のような使い方をされる方もいます。
④ 洲本市由良・約1,500坪（みかん山）
洲本市由良の1,500坪の山林。一押しポイントはみかんです。みかんの木が30本ほど生えている山で、近隣に貸駐車場5台分も確保済み。
山林とはいえ整備が行き届いているので、今すぐキャンプできる空間になっています。しかも海が見えます。プライベートキャンプ場やプライベートアスレチックにどうぞ♪
同じ1,500万円で、70坪と1,500坪
並べてみると、いちばん分かりやすいのがここです。約70坪と、約1,500坪。20倍以上の差が、同じ金額のなかにあります。
この差を作っているのは、地目と、そこで何ができるかです。
- 宅地——家が建てられる。だから坪単価が高い
- 山林——建てるには手続きが要る。だから安い。その代わり広い
- 農地——農業委員会の許可が要る。転用できない土地もある
「広さ」で選ぶか「建てられること」で選ぶか。ここを先に決めていただくと、予算の使い方が決まります m(_ _)m
いま出ている土地
よくいただくご質問
山林に家は建てられますか？
建てられる場合と、建てられない場合があります。都市計画区域の内外、保安林の指定、林地開発の許可などで変わります。「安いから山を買って家を建てよう」が成り立たない場所は、淡路島にもたくさんあります。買う前に必ず調べます。
土地を買ったあと、いくらかかりますか？
建てるなら建築費のほかに、上下水の引き込み、造成、外構、地盤改良。合わせて数百万円単位で動きます。土地の予算と建物の予算は、必ずセットで考えてください。とくに引き込み費用は本管からの距離で大きく変わるので、事前に調べてお伝えします。
いまも1,500万円でこういう土地は出ますか？
この記事は2023年のご紹介を書き直したもので、掲載の4件はいずれも当時のものです。ただ価格帯としては、いまも同じくらいの水準で出ています。ご予算を教えていただければ、その範囲でお出しできるものをまとめてご案内します♪
予算が決まっていないのですが
それでも構いません。むしろ「何をしたいか」から逆算するほうが早いです。やりたいことが決まれば、必要な広さと条件が決まり、そこから予算が見えてきます。順番はいつもこちらです。
ご予算から探すのも、ありです
条件から探すと、どうしても予算が膨らみます。先に金額を決めて、その中で何ができるかを考える。この探し方も、実はかなり現実的です。
「1,500万円でどこまでいけますか」——そういう聞き方をしていただいて、まったく構いません。ご相談をお待ちしています m(_ _)m
気になる！と思われたら是非♪淡路島の未公開物件もあわせてご案内できます。
