洲本市由良町 公道に接した1,258坪の平地（6筆）

洲本市由良町由良。港と山にはさまれた谷あいに、1,258坪（4,158㎡）の土地があります。6筆まとめて。公道に接していて、建築も可能です♪

写真を見ていただくと分かりますが、すでに平らに開けています。この規模の平地は、由良ではめったに出ません。

この物件のポイント

• 4,158㎡（約1,258坪）／6筆。まとまった平地です
• 公道（42条1項1号）に南側で接道。セットバックの心配がありません
• 建築可能。建ぺい60%／容積200%、都市計画区域内
• △ 地目は田・畑・山林・ため池。建物を建てるには農地転用の手続きが要ります
• △ 土砂災害警戒区域にかかる部分があります（必ず下をお読みください）

1,258坪が、ほぼ平ら

敷地はすでに整地された状態で、砂利敷きの広い平地が続いています。両側は山、その先が由良の港。音の少ない、囲まれた場所です。

内訳は6筆で、2525番2（田・283.75坪）／2525番4（田・80.77坪）／2526（ため池・59.90坪）／2527番（畑・253.80坪）／2528番1（山林・11.80坪）／2528番2（畑・567.79坪）。合計4,158㎡です。

公道に接している、ということ

接道は南側で、建築基準法42条1項1号の道路（公道）。島の広い土地は、そもそも接道がなかったり、42条2項でセットバックが要ったりすることが多いのですが、ここはそのまま計画に入れます。

上水道は引き込みが必要、排水は浄化槽での対応になります。ガスはプロパンです。

正直に書きます：農地転用と、土砂災害警戒区域

ふたつ、先にお伝えすべきことがあります。

ひとつめ。地目が田・畑・山林・ため池です。建物を建てるには農地転用の許可が要ります。手続き自体は珍しいものではありませんが、時間はかかります。「買ってすぐ着工」にはなりません。

ふたつめ。敷地の一部が土砂災害警戒区域にかかっています。両側が山なので、当然といえば当然です。建てる位置によって、必要な対策も費用も変わります。どの範囲がどの区分にかかるかは資料でご説明できますので、計画の前に必ず一緒に確認させてください m(_ _)m

この2点を踏まえたうえで、それでも1,258坪の平地が公道に接しているという条件は、由良ではかなり希少です。

こんな方にピッタリ

• ◎ とにかく広い平地を必要としている方
• ◎ 資材置き場・作業場・車両ヤードなど、面積が要る用途をお考えの方
• ◎ 由良の港に近い場所で事業用地を探している方
• ○ 分けて使うことも検討できます（売主様のご意向を確認します）
• △ すぐ着工したい方には向きません（農地転用の期間が要ります）
• △ 土砂災害警戒区域を避けたい方には向きません