淡路島で「直さずに住める」中古を買う｜岩屋の4SLDKが1,650万円だった話
安く買って直すのか、少し高くても直さずに住むのか。比べるべきは物件価格ではなく「住めるようになるまでの総額と期間」です。淡路市岩屋で1,650万円だった4SLDK・約32坪の物件を例に書きました。
淡路島の中古物件をご案内していると、話がだいたい「どこまで直すか」に行き着きます。安く買って直すのか、少し高くても直さずに住むのか。
実は後者のほうが、合計では安く済むことがあります。岩屋で1,650万円だった、明日から住める4SLDKを例に書きます♪
結論：直さずに住める家の探し方
- 「美麗」と書かれた物件を狙う。写真ではなく、実際の使われ方を見ます
- 水回りが更新されているか。ここがいちばん費用のかかる部分です
- 駐車場は妥協材料になる。岩屋なら近隣で借りられることが多いです
- リノベ費用を足した総額で比べる。安い物件＋工事＞そのまま住める物件、はよくあります
例——岩屋の4SLDK、1,650万円（ご成約済み）
場所は淡路市岩屋。淡路ICから車で2分、明石海峡大橋が見えるということは、神戸からも近いということです。
間取りは4SLDK、建物面積は約32坪。2階には嬉しいウォークインクローゼットがあり、収納力も十分でした。
室内も大変きれいに使われていて、明日からでも住める状態でした。人気の岩屋エリアで、この広さ、この状態の良さ。しかも明石海峡大橋が見える——通常なら価格がぐっと上がるところです。
唯一の弱点は駐車場がなかったこと。ただ、岩屋では近隣の月極をご紹介できるケースが多く、これは決定的な欠点にはなりませんでした。
「直さない」という選択肢が効く理由
淡路島の中古は、安いものだと数百万円台から出ます。ただそこから水回り、断熱、屋根と手を入れると、あっという間に1,000万円を超えます。
そして工事には時間がかかります。設計、見積もり、着工、完成。半年から1年。そのあいだ、家は使えません。
つまり比べるべきは、物件価格ではなく「住めるようになるまでの総額と期間」です。この視点で見ると、状態のいい物件の1,650万円は、決して高くありません m(_ _)m
逆に、直す前提で買ったほうがいい場合
- 間取りを大きく変えたい——どうせ壊すなら、状態のよさにお金を払う意味は薄いです
- 自分で手を入れたい——DIYを楽しみたい方は、むしろ古いほうが向いています
- 予算の総額が決まっている——安く買って、直す範囲を予算に合わせて調整できます
- 事業に使う——用途に合わせた工事が必ず入るので、状態より立地と構造で選びます
どちらが正解ということはありません。「いつから使いたいか」と「自分で手を動かしたいか」で決まります♪
いま出ている、状態のいい物件
よくいただくご質問
「美麗」かどうかは、写真で分かりますか？
ある程度は分かります。ただ写真では分からないのが、においと、床の沈みです。空き家期間が長い家は、独特のにおいが残ります。ここは現地でしか判断できません。ご案内のときは、必ず床を踏んでみてください。
岩屋で駐車場を借りると、いくらくらいですか？
月極で数千円台からあります。都市部と比べればかなり安く、家の前に停められないことのデメリットは、費用面ではそれほど大きくありません。空きがあるかどうかが問題なので、そこは私たちがお調べします。
住宅ローンは使えますか？
物件の状態と築年数によります。状態のいい物件は、ローンも通りやすい傾向があります。当社では住宅ローンのご相談も承っており、銀行のご紹介もできます。資金計画から一緒に整理しましょう。
状態のいい物件は、すぐ決まってしまいますか？
早いです。岩屋の状態のいい物件は、公開してから数週間で決まることも珍しくありません。だからこそ、条件を先に預けていただくのがいちばん確実です。サイトに出す前にご連絡できます m(_ _)m
「直さずに住める家」をお探しなら
リノベーション前提の物件をご紹介することが多いのですが、「手を入れずに住みたい」というご希望も、遠慮なくおっしゃってください。探すポイントがまったく変わります。
ご希望の広さと予算、そしていつから住みたいか。この3つを教えていただければ、候補を絞ってご案内します♪
気になる！と思われたら是非♪淡路島の未公開物件もあわせてご案内できます。
