淡路島で別荘用地を選ぶときに見る5つ｜釜口・志筑・南あわじ西海岸を例に
建物は後からどうにでもなりますが、土地だけは動かせません。接道・上水の引き込み・車の付け方・眺望・周辺の宿泊施設。淡路市釜口、志筑、南あわじ市の西海岸でお預かりした土地を例に、別荘用地の見方を書きました。
「淡路島に別荘を建てたい」というご相談をいただくとき、まず一緒に決めるのが土地の条件です。建物は後からどうにでもなりますが、土地だけは後から動かせません。
実際にお預かりした土地を例に、別荘用地を選ぶときに何を見るか書いてみます♪
別荘用地で、先に確認する5つ
- 接道——建てられる土地かどうか。ここが最初です
- 上水の引き込み——引込済みか、これからか。費用が大きく変わります
- 車の付け方——高台ほど、ここが問題になります
- 眺望が将来ふさがれないか——前面の土地の状況を見ます
- 周辺に宿泊施設があるか——同じ使い方をしている人がいる場所は、だいたい正解です
釜口——別荘地として、いま人気です
淡路市釜口は、近年、別荘や飲食店の進出が増えているエリアです。国道よりも上、つまり高台に位置しているので静かで、近くに高い建物がなく海まで一望できます。
川と緑にも囲まれていて、自然を満喫したい方には向いています。そして大事な点として、接道状況が良く、車付けもできます。
釜口でお預かりする物件は、公開してから決まるまでがとにかく早いエリアです。「釜口の土地」の一言だけでご案内します♪
志筑——生活の便を取るならここ
淡路市志筑は、淡路ワールドパークONOKOROが目の前という立地です。ラグビーワールドカップのときに置かれたラグビーボールが、いまも象徴的に残っています。
津名一宮ICから車で8分、国道28号に入ってすぐ。スーパーも、なんでも揃う大型店も車で5分の距離です。
別荘用地としてだけでなく、移住用としても十分に使えます。接道も良く、上水も引き込み済みでインフラが整っているのが強みです。釣りをしたあとに仲間と集まる場所、という使い方も面白いと思います。
南に足を伸ばす——南あわじ市津井のあたり
もう少し南、南あわじ市の西海岸まで足を伸ばすと、雰囲気がまた変わります。このエリアはカリコリゾートがあり、2022年に SolaVilla 海テラス南あわじ、2024年に るりいろヒルズ淡路 と、新しい宿泊施設のオープンが続いています。
淡路島の西側なので夕暮れ時には街全体が夕陽の色に染まります。南あわじは島のなかでも南国の雰囲気が残っていて、ゆったりしています。都会の喧騒を忘れたい方には、いちばんおすすめです。
180坪以上あれば、ちょっとした家庭菜園の庭も十分に作れます♪
「宿泊施設が増えている場所」は、なぜ狙い目なのか
釜口も、南あわじの西海岸も、共通しているのが宿泊施設が増えていることです。これは偶然ではありません。
宿を作る人は、景色・アクセス・インフラを事業として計算したうえで場所を選びます。つまり「そこに人を呼べる」と判断した土地です。別荘用地を探すときに、この判断に乗るのは合理的です。
逆にいうと、何もない場所には何もない理由があります。眺めがよくても水道が来ていない、道が細くて工事車両が入らない、冬に道が凍る。現地を見るときは、そこまで見ます m(_ _)m
よくいただくご質問
上水が引き込まれていない土地は、いくらくらいかかりますか？
本管からの距離で大きく変わります。数十万円で済むこともあれば、道路を長く掘る必要があって百万円単位になることもあります。「引込済み」と書かれている土地は、それだけで価値があります。お調べしてお伝えできますので、検討中の土地があればお声がけください。
別荘を建てるのに、建築確認は必要ですか？
必要です。用途地域や建ぺい率・容積率の制限もありますし、市街化調整区域だと建てられる建物に制約がかかります。淡路島には都市計画区域外の土地もあって、条件が場所ごとに違います。「建てられる土地かどうか」は、私たちが先に調べます。
別荘は、使わないときどうすればいいですか？
いちばん多いのは近所の方に見てもらう形です。草刈りと通気だけでも、家の持ちがまったく変わります。管理を頼める業者さんもご紹介できます。民泊として貸し出す方もいますが、その場合は届出が要ります。
土地から探すのと、中古を買うのと、どちらが早いですか？
中古のほうが確実に早く、たいてい安く上がります。土地から建てると、設計と工事で1年以上かかることも珍しくありません。一方で、間取りも仕様も思いどおりになるのは土地からです。「いつまでに使いたいか」で決まりますので、そこを最初に聞かせてください。
百聞は一見に如かず、です
ご紹介した場所の、海の見える景色も、青空の広さも、開放的な空気感も——やはり写真では限界があります。
気になるエリアが1つでもあれば、まとめて回ってご案内できます。釜口も志筑も南あわじも、1日あれば十分に見られます。「別荘用地を見てみたい」だけでご連絡ください m(_ _)m
気になる！と思われたら是非♪淡路島の未公開物件もあわせてご案内できます。
