熊本県の工業団地・工業用地の一覧　分譲中と分譲予定（2026年10月）

熊本で工場や倉庫を建てる土地を探すとき、最初に見るのが県の用地検索「企業立地ガイド熊本」です。県と市町が、企業に紹介できる工業団地や用地を載せています。

2026年10月26日の時点で、ここに載っている用地は26件です。26件は、地域ごとに、面積・価格・高速道路のインターチェンジ（IC）からの距離で比べられます。これから分譲が予定されている団地と、売り切れた主な団地も挙げます。

区域・農地・地下水といった「建てられるかどうか」の考え方は、（→ 工場用地の記事）で説明しています。団地ごとの情報は、この記事で扱います。

26件の全体像：半導体の工場が集まる町の掲載は0件です

26件を市町ごとに数えると、次のとおりです（2026年10月26日、当社調べ）。

• 宇城市：10件
• 山鹿市：5件
• 玉名市：4件
• 荒尾市：2件
• 熊本市・菊池市・長洲町・和水町・錦町：各1件

半導体の工場が集まる菊陽町・大津町・合志市・益城町の用地は、0件です。熊本市の掲載も、熊本港の臨海用地の1件だけです。八代市・天草地域・阿蘇地域の用地も、今は載っていません。

26件の中身も一様ではありません。

• 造成された工業団地・工業用地：6件（県・市町が整備した5件と、民間が整備し市が窓口の1件）
• 市町が紹介している民有地・民有の工場：14件
• 市町が持つ土地（保育園の跡地など）：6件

「工業団地」として造成された区画は、26件のうち6件です。残りは、市町が仲立ちをしている個別の土地です。個別の土地は、農地の転用や開発の許可が要るものもあり、団地と同じようには建てられません。

価格を公表しているのは、売買の9件と賃貸の1件です。そのほかは「応相談」です。

造成された工業団地・工業用地（6件）

熊本港臨海用地（第二次分譲地）　熊本市西区

• 状況：分譲中
• 対象：運輸業の荷さばき・保管施設などに限る（製造業の工場は対象外）
• 面積：6区画。1区画あたり約8,600〜8,850㎡
• 価格：1㎡あたり30,600円（県の公表値）
• 用途地域：準工業地域（建ぺい率60%・容積率200%）
• 水：上下水道は未整備。造成工事とあわせて整備する予定とされています
• 距離：熊本港から500m／御船ICから21km／阿蘇くまもと空港から29km
• 窓口：熊本県 企業立地課

名石浜工業用地　長洲町

• 状況：分譲中（貸付の制度もあり）
• 面積：A区画 57,588㎡（約5.8ha）
• 価格：1㎡あたり11,200円。参考価格で、分譲のときに土地の鑑定を行う予定とされています
• 用途地域：工業専用地域（建ぺい率60%・容積率200%）
• 水：工業用水の余力が1日19,675t
• 距離：長洲港から3km／菊水ICから23km（30分）／阿蘇くまもと空港から50km
• 窓口：熊本県 企業立地課

県営工業団地（菊池市事業区）　菊池市旭志・泗水

• 状況：準備中。分譲の開始は2027年度の予定
• 面積：整備面積25ha
• 価格：未定
• 用途地域：都市計画区域の白地（建ぺい率70%・容積率200%）
• 水：地下水あり。工業用水・上水道・下水道はなし。排水は浄化槽などで処理したあと、団地内の側溝へ流す計画です
• 距離：熊本ICから14km／阿蘇くまもと空港から13km
• 窓口：熊本県 企業立地課

6件の団地の中で、空港にもっとも近い団地です。

荒尾産業団地 B-2区画　荒尾市

• 状況：準備中。2026年12月の予定
• 面積：6,246㎡
• 価格：不動産鑑定のあとに決まる予定
• 用途地域：工業地域（建ぺい率60%・容積率200%）
• 距離：三池港から約10km／福岡空港から約83km
• 窓口：荒尾市 産業文化振興課

玉名三ツ川産業団地　玉名市（民間が整備し、市が窓口）

• 状況：分譲中。9区画のうち3区画は売却済み、6区画は造成中
• 面積：造成中の6区画は8,961〜25,527㎡で、合計約9.0ha
• 価格：応相談
• 水：地下水あり・上水道あり・下水道なし
• 距離：菊水ICから約9.4km／南関ICから約14km／福岡空港から約80km
• 窓口：玉名市 商工政策課

区画の予約の状況は、市にお問い合わせください。

一武工業用地　錦町

• 状況：分譲中（賃貸も可）
• 面積：16,089㎡
• 価格：1㎡あたり1,000円（町の公表値）
• 用途地域：線引きのない地域
• 水：地下水が1日745t、簡易水道が1日1,830t
• 距離：人吉球磨スマートICから7.5km／人吉ICから10km／鹿児島空港から70km
• 窓口：錦町 企画観光課

市町が紹介している土地（20件）

ここからは、市町が企業に紹介している個別の土地です。所有者との交渉や、開発・農地転用の許可が要るものが多くあります。

県北：荒尾市・玉名市・和水町

• 荒尾市の民有地：約10,972㎡。工業地域。売買・価格は応相談。三池港ICから8km
• 玉名市の民有工場：土地3,041㎡・建物1,009㎡（生産施設）。工業地域。建物付きの売買で、現況のまま引き渡し。菊水ICから8.4km
• 玉名市の民有工場跡地：工場の敷地4,543㎡と、となりの駐車場1,128㎡。建物付きの売買。線引きのない地域。菊水ICから6km
• 玉名市の伊倉南方用地：7,315㎡。線引きのない地域。賃料は月66万円で、売買も相談可。菊水ICから13km
• 和水町の民有地：147,546㎡（約14.8ha）。価格13億円（1坪あたり2.91万円）。菊水ICから0.9km。開発許可と林地開発許可が要り、使える面積は約33,000坪とされています

和水町の土地は、市町が紹介している20件の中で、もっとも広い土地です。ただし山林を含み、許可を受けて造成する前提の土地です。

県北：山鹿市（市の跡地5件）

山鹿市の5件は、どれも市が持つ土地で、価格が公表されています。

• 広見保育園跡地：土地7,922㎡・建物634㎡。3,609万円。菊水ICから17km。土砂災害警戒区域・特別警戒区域にかかります
• 菊鹿中学校旧寄宿舎・菊鹿中央保育園跡：土地6,117㎡・建物782㎡。2,122万円。菊水ICから21km
• かおう保育園跡地：土地5,695㎡・建物1,510㎡。4,270万円。菊水ICから11km
• クリーンセンター跡地：土地7,370㎡。1,400万円。菊水ICから11km
• 岳間保育園跡地：土地1,750㎡。334万円。菊水ICから27km

県央：宇城市（10件）

宇城市の10件は、多くが九州自動車道の松橋ICから数kmの範囲にあります。9件は民有地、1件は市有地です。

• 松橋町萩尾：67,209㎡（約6.7ha）。賃貸か売買。松橋ICから約2.3km
• 三角町戸馳：31,026㎡。市有地で売買。都市計画区域の外。地目は雑種地。松橋ICから27km
• 松橋町浦川内（ICのすぐ横）：28,435㎡。売買・賃貸とも相談。松橋ICから0.6km。地目は田
• 松橋町浦川内（もう1件）：26,690㎡。売買。松橋ICから1.3km
• 松橋町松山：21,040㎡。売買希望。松橋ICから4km。上下水道あり
• 小川町南小川：20,509㎡。賃貸希望。宇城氷川スマートICから2分。上下水道あり
• 小川町河江（約1.2ha）：11,564㎡。賃貸か売買。松橋ICから5km。農振農用地
• 松橋町南豊崎：5,787㎡。賃貸か売買。松橋ICから6km
• 松橋町曲野：約3,607㎡。賃貸。松橋ICから2km
• 小川町河江（約0.25ha）：2,504㎡。賃貸か売買。上下水道なし

価格はすべて応相談です。宇城市の掲載では、農地の多くが「第1種農地」とされています。第1種農地や農用地区域の農地の転用は、原則として許可されません。例外に当たるかどうかは、買う前・借りる前に確かめる必要があります（→ 工場用地の記事）。

候補が農地のときは、所在地を教えてください。農地の区分と、転用の見込みを調べてお伝えします。相談する（無料・中国語OK）

熊本市・県南

• 熊本市の掲載は、上の熊本港臨海用地の1件だけです
• 市町の位置で見ると、県南は錦町の1件だけです（上の一武工業用地）。八代市の用地は、今は載っていません

これから分譲が予定されている団地

時期はどれも自治体の計画で、前後することがあります。

• 荒尾産業団地 B-2区画（荒尾市）：6,246㎡。2026年12月の予定
• 益城インター北産業団地（益城町）：総面積94,362㎡・3区画。益城熊本空港ICから1km圏内。2区画は内定済みです。残る区画（3）は12,431㎡、概算の分譲価格は約6.5億円（1㎡あたり52,300円）。2次募集の申し込みは2026年4月24日に締め切られ、6月に内定企業を決める予定とされていました。結果は町にお問い合わせください。造成工事の完了は2027年3月の予定です
• 県営工業団地（菊池市事業区）（菊池市）：25ha。2027年度の予定
• 護川地区（大津町）：約9.8ha（分譲は約7.3ha）。2027年9月ごろの予定（大津町、2025年4月時点）
• 県営工業団地（八代市事業区）（八代市）：約25ha。2028年度の予定
• くまもとサイエンスパークの中核拠点（合志市）：約31ha（工場用地のほか賃貸施設・オフィスなどを含む全体の面積）。2030年までに全体竣工の予定。工場用地を分譲するか賃貸するかは公表されていません
• 菊陽町の新しい団地（セミコンテクノパークの隣）：約24.2ha。2031年度の分譲開始が目標
• 玉名三ツ川産業団地の造成中の6区画（玉名市）：合計約9.0ha。3工区は2026年11月からの予定（市のページ）

売り切れた主な団地

• 熊本中核工業団地（大津町）：474,519㎡・全14区画が完売（大津町、2025年4月時点）
• 大津南部工業団地（大津町）：97,087㎡・4区画が完売（大津町、2025年4月時点）
• セミコンテクノパーク（菊陽町・合志市）：県の用地検索に、分譲できる区画は載っていません

半導体の工場が集まる地域では、今すぐ買える団地の区画は見当たりません。分譲中の団地は、長洲町の名石浜、玉名三ツ川、熊本港臨海用地などです。早く建てたい場合は、これらの団地か民有地も候補に入れることになります。

団地を比べるときの見方

面積の単位

• 1ha＝10,000㎡＝約3,025坪です
• 1坪は約3.3058㎡です
• 「整備面積」は道路や緑地を含む全体の広さで、「分譲面積」は企業が買える広さです。比べるときは、分譲面積か区画の面積で比べます

用途地域

• 工業専用地域（名石浜など）：工場向けの地域です。住宅は建てられません
• 工業地域：ほとんどの工場を建てられます。学校や病院は建てられません
• 準工業地域：工場を建てられますが、危険性が大きい工場や、環境を悪くするおそれが大きい工場は建てられません。熊本港臨海用地もこの地域ですが、買えるのは運輸業の荷さばき・保管施設などに限られます
• 線引きのない地域・白地：用途地域がないぶん、開発許可や農地転用の手続きが問題になります

同じ団地でも、地区計画で建てられる建物が決まっていることがあります。たとえば益城インター北産業団地は、製造業と流通業務の施設が対象で、建ぺい率は40%です。

水

• 工業用水があると載っているのは、名石浜工業用地だけです
• 地下水の量を載せているのは、一武工業用地（1日745t）だけです。ほかは「あり」「不明」の表示にとどまります
• 熊本県では、井戸ポンプの大きさに応じて、県への届出か許可が要ります（熊本市周辺の重点地域は、より小さな井戸から対象になります）

上下水道

下水道がない用地が多くあります。その場合は、浄化槽で処理してから川や側溝に流す方法になり、排水の方法を市町と協議します。

価格

県や市町が公表している価格は、次のとおりです（2026年10月26日時点）。

• 熊本港臨海用地：1㎡あたり30,600円（運輸業の荷さばき・保管施設などに限る。製造業の工場は対象外）
• 益城インター北産業団地：1㎡あたり52,300円（概算）
• 名石浜工業用地：1㎡あたり11,200円（参考価格）
• 和水町の民有地：1坪あたり2.91万円
• 一武工業用地：1㎡あたり1,000円

価格には、造成の状態や上下水道の有無の違いが含まれます。単価だけで比べず、造成と上下水道の費用を足して比べてください。

当社の進め方：団地で合わないときは、民間の土地も一緒に探します

県の用地検索に載っていない土地も、熊本にはたくさんあります。熊本の土地については、当社にも売主側の情報が集まっています。

「団地の空きが合わない」「時期が間に合わない」というときは、民間の土地もあわせてお探しします。候補が見つかったら、区域・農地の区分・道路・水を調べ、建てるために考えられる方法と一緒にお伝えします。開発許可や農地転用の申請の手続きは、行政書士などの専門家に依頼していただくことになります。

よくいただくご質問

この一覧の団地は、すぐに買えますか？

分譲中の団地でも、県や市町の審査があり、立地の協定を結ぶ必要がある場合があります。「準備中」の団地は、分譲の開始まで買えません。最新の状況は、それぞれの窓口にお問い合わせください。

菊陽町の近くで、いちばん早く使える団地はどこですか？

益城インター北産業団地の残り1区画は2026年4月に募集を締め切りました（結果は町にお問い合わせください）。その次は2027年度の菊池市事業区と、2027年9月ごろの大津町の護川地区です。どれも予定で、前後することがあります。

台湾の会社でも、工業団地を買えますか？

日本では、外国の会社も土地を買えます。非居住者が所有権を取得したときは、外為法に基づく報告が要ります（日本で設立した子会社は居住者で、対象外です）。詳しくは（→ 台湾から買う記事）をご覧ください。団地ごとの応募の条件は、それぞれの分譲要領でご確認ください。

中国語で相談できますか？

フォームとメールでは、中国語でご相談いただけます。返信も中国語でお送りします。

熊本で工場や倉庫の用地をお探しなら、希望の広さ・時期・地域を送ってください。この一覧の団地と、当社に届いている民間の土地の中から、候補があればお返事します。候補ごとに、区域・農地の区分・上下水道もあわせてお伝えします。中国語でもご相談いただけます。

出典（確認日 2026-10-26）

• 企業立地ガイド熊本 用地検索（一覧・全26件） https://www.kumamoto-investment.jp/dynamic/info/pub/default.aspx?c_id=16
• 各用地の詳細 https://www.kumamoto-investment.jp/dynamic/info/pub/Detail.aspx?c_id=16&id=<番号>
• 熊本港臨海用地 id=125／名石浜 id=84／県営菊池市事業区 id=126／荒尾産業団地B-2 id=135／玉名三ツ川 id=91／一武 id=76／荒尾民有地 id=128／玉名民有工場 id=131／民有工場跡地 id=122／伊倉南方 id=89／和水町 id=141／山鹿市 id=136・137・138・139・140／宇城市 id=74・94・102・103・105・106・107・109・124・129
• 企業立地ガイド熊本 サイトポリシー https://www.kumamoto-investment.jp/kiji00352/index.html
• 益城インター北産業団地のご案内（2026年2月） https://www.town.mashiki.lg.jp/kiji0037154/3_7154_25335_up_0iptldxs.pdf
• 大津町 審議会資料（2025年4月22日） https://www.town.ozu.kumamoto.jp/uploaded/attachment/16267.pdf
• 八代市 https://www.city.yatsushiro.lg.jp/kiji00325758/3_25758_150100_up_4qypnshe.pdf ／ https://www.city.yatsushiro.lg.jp/kiji00322919/3_22919_up_rloqqk5c.pdf
• 菊陽町 https://www.town.kikuyo.lg.jp/kiji0035007/index.html
• 三井不動産（2026年4月27日） https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2026/0427_01/
• 熊本県 地下水採取の区分 https://www.pref.kumamoto.jp/soshiki/49/5565.html