熊本縣工業區、工業用地一覽　分售中與預定分售（2026年10月）

在熊本尋找可以興建工廠或倉庫的土地時，最先查看的是熊本縣的企業用地檢索網站（企業立地ガイド熊本）。縣與市町會在這裡刊載可向企業介紹的工業區與用地。

截至2026年10月26日，這裡刊載的用地共有26筆。這26筆可依地區，比較面積、價格，以及與高速公路交流道的距離。本文也列出今後預定分售的園區，以及已售罄的主要園區。

關於區域、農地、地下水等「能不能蓋」的思考方式，請見（→ 工廠用地的文章）。各園區的資訊，則在本文中說明。

26筆用地的分布：半導體工廠聚集的城鎮，目前沒有可購買的用地

將26筆依市町計算，結果如下（2026年10月26日，本公司調查）。

• 宇城市：10筆
• 山鹿市：5筆
• 玉名市：4筆
• 荒尾市：2筆
• 熊本市、菊池市、長洲町、和水町、錦町：各1筆

半導體工廠聚集的菊陽町、大津町、合志市、益城町，用地為0筆。熊本市的刊載也只有熊本港臨海用地這1筆。八代市、天草地區、阿蘇地區的用地，目前也沒有刊載。

26筆的內容也並不一致。

• 已整地的工業區、工業用地：6筆（縣、市町開發的5筆，以及民間開發、由市擔任窗口的1筆）
• 市町介紹的私有地、私有工廠：14筆
• 市町持有的土地，如保育園（托兒所）舊址等：6筆

26筆中，以「工業區」形式整地的區塊有6筆。其餘是由市町居中牽線的個別土地。個別土地有些需要農地轉用或開發許可，無法像園區那樣直接興建。

有公布價格的，是出售的9筆與出租的1筆。其他都是「價格面議」。

已整地的工業區、工業用地（6筆）

熊本港臨海用地（第二次分售地）　熊本市西區

• 狀況：分售中
• 對象：僅限運輸業的貨物裝卸、保管設施等（製造業的工廠不在對象內）
• 面積：6個區塊。每區塊約8,600～8,850㎡
• 價格：每1㎡ 30,600日圓（縣的公布值，約每坪10.1萬日圓）
• 用途地域（類似台灣的土地使用分區）：準工業地域（建蔽率60%、容積率200%）
• 水：自來水與污水下水道尚未建置。依縣的資料，預定與整地工程一併建置
• 距離：距熊本港500m／距御船交流道21km／距阿蘇熊本機場29km
• 洽詢窗口：熊本縣 企業立地課（負責企業招商的單位）

名石濱工業用地　長洲町

• 狀況：分售中（也有出租的制度）
• 面積：A區塊 57,588㎡（約5.8公頃）
• 價格：每1㎡ 11,200日圓（約每坪3.7萬日圓）。為參考價格，依公布資料，分售時預定進行土地鑑定
• 用途地域：工業專用地域（建蔽率60%、容積率200%）
• 水：工業用水每日尚有19,675公噸的餘裕
• 距離：距長洲港3km／距菊水交流道23km（30分鐘）／距阿蘇熊本機場50km
• 洽詢窗口：熊本縣 企業立地課

縣營工業區（菊池市事業區）　菊池市旭志、泗水

• 狀況：籌備中。預定2027年度開始分售
• 面積：開發面積25公頃
• 價格：未定
• 用途地域：都市計畫區域的白地（建蔽率70%、容積率200%）
• 水：有地下水。沒有工業用水、自來水、下水道。排水的計畫是以淨化槽等處理後，排入園區內的排水溝
• 距離：距熊本交流道14km／距阿蘇熊本機場13km
• 洽詢窗口：熊本縣 企業立地課

這是6處園區中，離機場最近的一處。

荒尾產業園區 B-2區塊　荒尾市

• 狀況：籌備中。預定2026年12月
• 面積：6,246㎡
• 價格：預定在不動產鑑定後決定
• 用途地域：工業地域（建蔽率60%、容積率200%）
• 距離：距三池港約10km／距福岡機場約83km
• 洽詢窗口：荒尾市 產業文化振興課

玉名三川產業園區　玉名市（民間開發，市擔任窗口）

• 狀況：分售中。9個區塊中，3個區塊已售出，6個區塊整地中
• 面積：整地中的6個區塊為8,961～25,527㎡，合計約9.0公頃
• 價格：價格面議
• 水：有地下水、有自來水、沒有下水道
• 距離：距菊水交流道約9.4km／距南關交流道約14km／距福岡機場約80km
• 洽詢窗口：玉名市 商工政策課

區塊的預約狀況，請洽詢市政府。

一武工業用地　錦町

• 狀況：分售中（也可出租）
• 面積：16,089㎡
• 價格：每1㎡ 1,000日圓（町的公布值，約每坪0.3萬日圓）
• 用途地域：未劃線的地區
• 水：地下水每日745公噸，簡易自來水每日1,830公噸
• 距離：距人吉球磨智慧交流道（Smart IC）7.5km／距人吉交流道10km／距鹿兒島機場70km
• 洽詢窗口：錦町 企劃觀光課

市町介紹的土地（20筆）

以下是市町向企業介紹的個別土地。其中許多需要與所有人交涉，以及取得開發、農地轉用的許可。

縣北：荒尾市、玉名市、和水町

• 荒尾市的私有地：約10,972㎡。工業地域。出售，價格面議。距三池港交流道8km
• 玉名市的私有工廠：土地3,041㎡、建物1,009㎡（生產設施）。工業地域。連建物一起出售，以現況交屋。距菊水交流道8.4km
• 玉名市的私有工廠舊址：工廠用地4,543㎡，以及相鄰的停車場1,128㎡。連建物一起出售。未劃線的地區。距菊水交流道6km
• 玉名市的伊倉南方用地：7,315㎡。未劃線的地區。租金每月66萬日圓，也可洽談出售。距菊水交流道13km
• 和水町的私有地：147,546㎡（約14.8公頃）。價格13億日圓（每坪2.91萬日圓）。距菊水交流道0.9km。需要開發許可與林地開發許可，依公布資料，可使用的面積約33,000坪

和水町的土地，是市町介紹的20筆中面積最大的。不過，其中含有山林，是以取得許可後再整地為前提的土地。

縣北：山鹿市（市有舊址5筆）

山鹿市的5筆，全部是市持有的土地，並已公布價格。

• 廣見保育園（托兒所）舊址：土地7,922㎡、建物634㎡。3,609萬日圓。距菊水交流道17km。位於土砂災害警戒區域、特別警戒區域（土石流、山崩等坡地災害的警戒範圍）
• 菊鹿中學舊宿舍、菊鹿中央保育園舊址：土地6,117㎡、建物782㎡。2,122萬日圓。距菊水交流道21km
• 保育園舊址（かおう保育園）：土地5,695㎡、建物1,510㎡。4,270萬日圓。距菊水交流道11km
• 清潔中心舊址：土地7,370㎡。1,400萬日圓。距菊水交流道11km
• 岳間保育園舊址：土地1,750㎡。334萬日圓。距菊水交流道27km

縣央：宇城市（10筆）

宇城市的10筆，多數位在距九州自動車道（九州高速公路）松橋交流道數公里的範圍內。9筆為私有地，1筆為市有地。

• 松橋町萩尾：67,209㎡（約6.7公頃）。出租或出售。距松橋交流道約2.3km
• 三角町戶馳：31,026㎡。市有地，出售。位於都市計畫區域外。地目（登記上的土地種類）為雜種地。距松橋交流道27km
• 松橋町浦川內（交流道旁）：28,435㎡。出售、出租皆可洽談。距松橋交流道0.6km。地目為田
• 松橋町浦川內（另1筆）：26,690㎡。出售。距松橋交流道1.3km
• 松橋町松山：21,040㎡。希望出售。距松橋交流道4km。有上下水道
• 小川町南小川：20,509㎡。希望出租。距宇城冰川智慧交流道（Smart IC）2分鐘。有上下水道
• 小川町河江（約1.2公頃）：11,564㎡。出租或出售。距松橋交流道5km。農用地區域（俗稱「青地」，原則上不能轉用的農地）
• 松橋町南豐崎：5,787㎡。出租或出售。距松橋交流道6km
• 松橋町曲野：約3,607㎡。出租。距松橋交流道2km
• 小川町河江（約0.25公頃）：2,504㎡。出租或出售。沒有上下水道

價格全部都是面議。在宇城市的刊載中，多數農地被標示為「第1種農地」。第1種農地與農用地區域內農地的農地轉用，原則上不會獲得許可。是否符合例外，必須在購買前、承租前確認（→ 工廠用地的文章）。

如果候選用地是農地，請告訴我們所在地。我們會調查農地的區分與轉用的可能性後回覆。諮詢（免費・可使用中文）

熊本市、縣南

• 熊本市的刊載，只有上述熊本港臨海用地這1筆
• 以市町的位置來看，縣南只有錦町的1筆（上述的一武工業用地）。八代市的用地目前沒有刊載

今後預定分售的園區

時期全部都是地方政府的計畫，可能會有變動。

• 荒尾產業園區 B-2區塊（荒尾市）：6,246㎡。預定2026年12月
• 益城交流道北產業園區（益城町）：總面積94,362㎡、3個區塊。位於益城熊本機場交流道1km範圍內。2個區塊已決定進駐企業。剩下的區塊（3）為12,431㎡，概算分售價格約6.5億日圓（每1㎡ 52,300日圓，約每坪17.3萬日圓）。第2次招商的申請已於2026年4月24日截止，原預定在6月決定進駐企業。結果請洽詢町政府。整地工程預定於2027年3月完工
• 縣營工業區（菊池市事業區）（菊池市）：25公頃。預定2027年度
• 護川地區（大津町）：約9.8公頃（分售約7.3公頃）。預定2027年9月前後（大津町，截至2025年4月）
• 縣營工業區（八代市事業區）（八代市）：約25公頃。預定2028年度
• 熊本科學園區（くまもとサイエンスパーク）的核心據點（合志市）：約31公頃（包含工廠用地以及出租設施、辦公室等的整體面積）。預定在2030年前整體竣工。工廠用地是分售還是出租，尚未公布
• 菊陽町的新園區：位於Semicon Techno Park（セミコンテクノパーク，菊陽町、合志市的產業園區）的隔壁，約24.2公頃。以2031年度開始分售為目標
• 玉名三川產業園區整地中的6個區塊（玉名市）：合計約9.0公頃。依市政府網頁，預定自2026年11月起分3個工區施工

已售罄的主要園區

• 熊本中核工業區（大津町）：474,519㎡、全部14個區塊已售罄（大津町，截至2025年4月）
• 大津南部工業區（大津町）：97,087㎡、4個區塊已售罄（大津町，截至2025年4月）
• Semicon Techno Park（菊陽町、合志市）：縣的用地檢索中，沒有刊載可分售的區塊

在半導體工廠聚集的地區，找不到現在就能買的園區區塊。分售中的園區有長洲町的名石濱、玉名三川、熊本港臨海用地等。想要及早興建的話，就需要把這些園區或私有地也納入候選。

比較園區時的看法

面積的單位

• 1公頃＝10,000㎡＝約3,025坪
• 1坪約3.3058㎡
• 「開發面積」是包含道路與綠地在內的整體大小，「分售面積」是企業可以購買的大小。比較時，請以分售面積或區塊的面積來比

用途地域

• 工業專用地域（名石濱等）：適合工廠的地域。不能興建住宅
• 工業地域：大部分的工廠都可以興建。不能興建學校或醫院
• 準工業地域：可以興建工廠，但危險性大的工廠，以及可能嚴重破壞環境的工廠不能興建。熊本港臨海用地也屬於這個地域，但可購買的對象僅限運輸業的貨物裝卸、保管設施等
• 未劃線的地區、白地：由於沒有指定用途地域，開發許可與農地轉用的手續就成為問題

即使是同一個園區，有時也會由地區計畫規定可以興建的建物。例如益城交流道北產業園區，對象為製造業與物流業務設施，建蔽率為40%。

水

• 刊載有工業用水的，只有名石濱工業用地
• 刊載地下水量的，只有一武工業用地（每日745公噸）。其他只標示「有」或「不明」
• 在熊本縣，依水井抽水機的大小，須向縣政府申報或取得許可（熊本市周邊的重點地區，較小的水井就已列入對象）

上下水道

有許多用地沒有下水道。這種情況下，是以淨化槽處理後排入河川或排水溝的方式，排水的方法須與市町協商。

價格

縣與市町公布的價格如下（截至2026年10月26日）。

• 熊本港臨海用地：每1㎡ 30,600日圓（約每坪10.1萬日圓。僅限運輸業的貨物裝卸、保管設施等。製造業的工廠不在對象內）
• 益城交流道北產業園區：每1㎡ 52,300日圓（約每坪17.3萬日圓。概算）
• 名石濱工業用地：每1㎡ 11,200日圓（約每坪3.7萬日圓。參考價格）
• 和水町的私有地：每1坪2.91萬日圓
• 一武工業用地：每1㎡ 1,000日圓（約每坪0.3萬日圓）

價格中包含了整地狀態與有無上下水道的差異。請不要只比較單價，而是加上整地與上下水道的費用後再比較。

本公司的做法：園區不合適時，也一併尋找民間的土地

熊本有許多沒有刊載在縣用地檢索中的土地。關於熊本的土地，本公司也有賣方直接提供的土地資訊。

當「園區的空缺不合適」或「時程來不及」時，我們也會一併尋找民間的土地。找到候選後，我們會調查區域、農地的區分、道路、水，並連同為了興建而可考慮的方法一起回覆。開發許可或農地轉用的申請手續，須由您委託行政書士（代辦許可申請的專業人士）等專業人士辦理。

常見問題

這份一覽中的園區，可以馬上買嗎？

即使是分售中的園區，也有縣或市町的審查，有時還需要與地方政府簽訂立地協定（進駐協議）。「籌備中」的園區，在分售開始前無法購買。最新的狀況，請洽詢各自的窗口。

在菊陽町附近，最快能使用的園區是哪裡？

益城交流道北產業園區剩下的1個區塊，已在2026年4月截止招商（結果請洽詢町政府）。接下來是2027年度的菊池市事業區，以及2027年9月前後的大津町護川地區。全部都是預定，可能會有變動。

台灣的公司也能買工業區的土地嗎？

在日本，外國公司也可以購買土地。非居住者取得所有權時，須依《外匯及外國貿易法》（外匯法）提出申報（在日本設立的子公司屬於居住者，不在對象內）。詳情請見（→ 從台灣購買的文章）。各園區的申請條件，請以各自的分售簡章確認。

可以用中文諮詢嗎？

表單、電子郵件與LINE皆可用中文聯絡，我們也會以中文回覆。

若您正在熊本尋找工廠或倉庫的用地，請告訴我們希望的面積、時期、地區。我們會從這份一覽的園區，以及本公司收到的民間土地中，若有候選就回覆您。每個候選，我們也會一併告知區域、農地的區分、上下水道。諮詢與調查皆免費。可使用中文諮詢：表單、電子郵件與LINE皆可用中文聯絡，我們也會以中文回覆。熊本營業所：熊本市中央區，JR熊本站步行約5〜10分鐘。